屋宜原の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町屋宜原 | 33件の成約データ
沖縄県島尻郡八重瀬町屋宜原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,911円高くなります。
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
17件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて105%の差があります。
長方形
13件
41万/坪
ほぼ台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
5件
32万/坪
不整形
3件
23万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
40万/坪
南東
8件
38万/坪
南西
5件
32万/坪
南
3件
29万/坪
北西
4件
27万/坪
北東
6件
27万/坪
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
平均価格
2,201万円
取引実績
33件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3万/坪
2023年第3四半期
6,900万円
172坪〜（570㎡〜）
40.0万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
79坪〜（260㎡〜）
40.7万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2020年第1四半期
4,500万円
151坪〜（500㎡〜）
29.8万/坪
2019年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2019年第3四半期
760万円
45坪〜（150㎡〜）
16.7万/坪
2019年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2019年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+367人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,093 | - |
| 2017 | 30,949 | - |
| 2019 | 31,537 | +118 |
| 2021 | 32,146 | +198 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
| 2024 | 33,255 | +356 |
所得: 平均303万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系