具志頭の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町具志頭 | 33件の成約データ
沖縄県島尻郡八重瀬町具志頭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約33件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,012円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
8件
14万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
15万/坪
南
6件
13万/坪
南東
3件
13万/坪
接面道路無
9件
12万/坪
北西
5件
9万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,505万円
取引実績
33件
平均面積
194坪
640㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪17万円へ、15年間で+191.0%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
272坪〜（900㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
50万円
20坪〜（65㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
250万円
115坪〜（380㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
251坪〜（830㎡〜）
5.2万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
284坪〜（940㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+367人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,093 | - |
| 2017 | 30,949 | - |
| 2019 | 31,537 | +118 |
| 2021 | 32,146 | +198 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
| 2024 | 33,255 | +356 |
所得: 平均303万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系