ミルコマンション真栄原スカイルーク
沖縄県宜野湾市真栄原2丁目227 | 築7年 | 78戸
推定相場
ミルコマンション真栄原スカイルーク
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（34.4万円）を37.8%上回って、宜野湾市全体の平均（40.1万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.5万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均4,035万円です。2LDKが最も高く平均4,475万円、ーは平均3,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,465万 | 3,450万 | 3,480万 |
| 2LDK | 10件 | 4,475万 | 3,380万 | 5,442万 |
| 3LDK | 18件 | 4,035万 | 2,780万 | 5,442万 |
| 4LDK | 2件 | 4,399万 | 4,230万 | 4,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（44.9万円）と比べて7.4万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市真栄原2丁目227 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 84.11m² |
| 分譲会社 | ミルコ |
| 施工会社 | ツナミ組 |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
真栄原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
宜野湾市立嘉数小学校
中学校
宜野湾市立嘉数中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルコマンション真栄原スカイルーク | 2019 | 78戸 | 47.4万 | 3,990万 |
| ラフィーネ真栄原 | 1990 | 54戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| トーマスマンション真栄原 | 1996 | 15戸 | - | - |
| ミルコマンション真栄原スカイビュー | 2015 | 48戸 | 46.4万 | 3,250万 |
| シャルマンライフ真栄原 | 1985 | 16戸 | 23.7万 | 1,390万 |
| 真栄原第七マンション | 1987 | 18戸 | 40.4万 | 1,900万 |
| ニューハイツマンション | 1984 | 16戸 | - | - |
| ファイン真栄原 | 1994 | 16戸 | - | - |
| コートウィズ真栄原 | 2001 | 28戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| ラグアス大謝名スカイヒル | 2020 | 8戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| フェアリーズヴィラ佐真下 | 2014 | 27戸 | 45.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 49.7万 | 48.1万 | 50.1万 | 49.5万 | 46.5万 | 52.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 50.1万 | 50.1万 |
| 2LDK | 62.3万 | 48.8万 | - | - | 49.5万 | 58.6万 | 56.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 56.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。