ライオンズヴィラ美浜
沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-5 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズヴィラ美浜全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万
2014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均2,922万円です。4LDKが最も高く平均3,716万円、3LDKは平均2,922万円です。
2LDK
3,634万
5件
3LDK
2,922万
32件
4LDK
3,716万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,634万 | 3,141万 | 3,980万 |
| 3LDK | 32件 | 2,922万 | 1,780万 | 3,698万 |
| 4LDK | 2件 | 3,716万 | 3,400万 | 4,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（34.1万円）と比べて11.1万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
34.1万/㎡
4-7階
15件
43.2万/㎡
8階以上
17件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 73.48m² ～ 109.59m² |
| 施工会社 | 大城組 |
| 管理会社 | ハウズイング合人社沖縄 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズヴィラ美浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ライオンズヴィラ美浜 |
2000年 | 10階建 | 36戸 | 26件 | 46.3万 | 8件 | - |
|
2 ライオンズヴィラ美浜2 |
2002年 | 10階建 | 34戸 | 52件 | 45.4万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桑江中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
北谷町立北玉小学校
中学校
中頭郡北谷町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィラ美浜 | 2002 | 34戸 | 45.5万 | 4,980万 |
| ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー | 2010 | 42戸 | 77.7万 | 4,950万 |
| プレミスト北谷プロムナードクルーズ | 2008 | 20戸 | 68.0万 | 5,490万 |
| ララプレイスリゾート北谷 | 2015 | 20戸 | 67.1万 | 3,780万 |
| ライオンズマンションベイビュー北谷 | 1991 | 19戸 | 49.5万 | 2,598万 |
| リーガロイヤルリゾート沖縄北谷 | 2026 | 209戸 | - | - |
| ベアーズコート桑江サンテラス | 2014 | 23戸 | - | - |
| プレミスト美浜 | 2014 | 53戸 | - | - |
| スペリオールハンビー北谷 | 1992 | 44戸 | 65.5万 | 1,300万 |
| モンドミオ沖縄リゾート北谷アラハビーチ | 2027 | 41戸 | - | - |
| ワイズマークグランデ北谷 | 2013 | 22戸 | 71.7万 | 5,600万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.3万 | 46.8万 | 47.3万 | 48.0万 | 47.3万 | 44.5万 | 53.2万 |
| 2LDK | 49.1万 | 47.2万 | - | 47.2万 | - | - | 49.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 45.5万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 47.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 31.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
3LDK
165,000〜180,000円
169,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。