キャッスルハイツ津山田町
岡山県津山市田町10-4 | 築28年 | 30戸
推定相場
キャッスルハイツ津山田町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（32.4万円）より33.4%低く、津山市全体の平均（19.1万円）を12.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均1,535万円です。2LDKが最も高く平均1,717万円、３ＬＤＫは平均1,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,520万 | 808万 | 2,037万 |
| 2LDK | 3件 | 1,717万 | 1,546万 | 1,860万 |
| 3LDK | 3件 | 1,535万 | 1,423万 | 1,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.6万円で、1-5階（17.6万円）と比べて1.0万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県津山市田町10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.44m² ～ 86.22m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
津山駅
JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線 / JR津山線
学区情報
小学校
津山市小学校・中学校学区
中学校
津山市立鶴山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ津山田町 | 1998 | 30戸 | 21.6万 | 1,860万 |
| アルファスマート津山中央 | 2024 | 47戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| アルファスマート鶴山公園 | 2018 | 45戸 | - | - |
| アイ・ふきや | 1994 | 82戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| アリコベールしんざ東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| グランディオス椿高下 | 2006 | 43戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| マリオン津山1 | 1991 | 39戸 | 5.5万 | 105万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.8万 | 19.1万 | - | 21.6万 |
| 3LDK | 14.8万 | 16.0万 | - | - | 20.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。