矢掛の土地相場
岡山県小田郡矢掛町矢掛 | 77件の成約データ
岡山県小田郡矢掛町矢掛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,747円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
23件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
5万/坪
台形
9件
4万/坪
不整形
12件
4万/坪
正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
20件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
西
10件
5万/坪
東
6件
5万/坪
南
23件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
8件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
670万円
取引実績
77件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で62.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
130万円
36坪〜（120㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
79万円
27坪〜（90㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
70万円
21坪〜（70㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
490万円
51坪〜（170㎡〜）
9.5万/坪
2022年第4四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
570万円
142坪〜（470㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
780万円
194坪〜（640㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
880万円
178坪〜（590㎡〜）
4.9万/坪
2021年第4四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田郡矢掛町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,794 | - |
| 2017 | 14,443 | - |
| 2019 | 14,161 | +26 |
| 2021 | 13,698 | -50 |
| 2023 | 13,273 | +1 |
| 2024 | 13,101 | +16 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田郡矢掛町の土地マップ
小田郡矢掛町内のエリアランキング
矢掛は小田郡矢掛町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
矢掛 ◀
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7.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
矢掛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田郡矢掛町矢掛字中町２６００番 | 3.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 矢掛 900m |
| 小田郡矢掛町矢掛字門２０８６番１ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 矢掛 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）