小田の土地相場
岡山県小田郡矢掛町小田 | 33件の成約データ
岡山県小田郡矢掛町小田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約33件、前年比-59.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,790円高くなります。
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
東
3件
3万/坪
北
4件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼59.0%
平均価格
339万円
取引実績
33件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260万円
60坪〜（200㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
260万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
190万円
133坪〜（440㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
440万円
70坪〜（230㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
260万円
76坪〜（250㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
480万円
109坪〜（360㎡〜）
4.4万/坪
2022年第4四半期
440万円
67坪〜（220㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
30万円
20坪〜（65㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
490万円
76坪〜（250㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田郡矢掛町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,794 | - |
| 2017 | 14,443 | - |
| 2019 | 14,161 | +26 |
| 2021 | 13,698 | -50 |
| 2023 | 13,273 | +1 |
| 2024 | 13,101 | +16 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田郡矢掛町の土地マップ
小田郡矢掛町内のエリアランキング
小田は小田郡矢掛町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の矢掛とは94%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
小田 ◀
―
3.7万/坪
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田郡矢掛町小田字神田上５５７３番３ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）