落合町の土地相場
岡山県高梁市落合町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,234円高くなります。
4m未満
17件
10万/坪
4〜6m
29件
15万/坪
6〜8m
16件
18万/坪
8m以上
11件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて113%の差があります。
長方形
10件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
22件
18万/坪
不整形
20件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
5件
36万/坪
南東
8件
27万/坪
西
16件
21万/坪
東
6件
14万/坪
南
14件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
北
13件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,054
取引実績
76件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+12.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940円
224坪〜（740㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
181坪〜（600㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
278坪〜（920㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
540円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の土地マップ
高梁市内のエリアランキング
落合町は高梁市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の原田南町とは26%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
落合町 ◀
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9.7/坪
落合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市落合町阿部字石田５４３番１ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 備中高梁 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）