桜が丘西の一戸建て相場

Name: 桜が丘西の一戸建て相場データ（赤磐市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県赤磐市桜が丘西 | 348件の成約データ他の種別: 土地

岡山県赤磐市桜が丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約348件、前年比-26.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜が丘西の一戸建て

328件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,845万円

うち土地分

1,196万円

うち建物分

649万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,779万円。鉄骨造（1,639万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,779万

202件

木造

1,717万

115件

鉄骨造

1,639万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,513万

14件

80〜100㎡

1,321万

53件

100〜120㎡

1,615万

91件

120〜150㎡

1,901万

141件

150㎡以上

2,353万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,664万

15件

6〜8m

1,716万

216件

8m以上

1,985万

112件

桜が丘西 6.2万/㎡赤磐市内 2位/4地区

平均㎡単価

6.2万/㎡

前年比 ▼26.3%

平均価格

1,648万円

取引実績

348件

平均面積

285㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

6万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,460万円

15件

３ＬＤＫ

1,290万円

9件

５ＤＫ

709万円

7件

４ＤＫ

528万円

6件

５ＬＤＫ

1,470万円

4件

６ＬＤＫ

1,067万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,125万円

2件

６ＤＫ

865万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,125万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 5.5万/㎡

2026年第1四半期 330万円 230㎡〜・４ＤＫ 1.4万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 290㎡〜・６ＤＫ 4.8万/㎡

2026年第1四半期 500万円 250㎡〜 2.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 550㎡〜 3.5万/㎡

2026年第1四半期 580万円 115㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 850万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 3.6万/㎡

2025年第3四半期 830万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 3.5万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 5.5万/㎡

2025年第3四半期 500万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 2.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（赤磐市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-13人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	44,781	-
2017	44,461	-
2019	44,177	+74
2021	43,602	+78
2023	42,973	-17
2024	42,490	-93

所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.1%

赤磐市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

赤磐市の一戸建てマップ

赤磐市内のエリアランキング

桜が丘西は赤磐市内4地区中2位（上位50%）。単価6.2万/㎡。 1つ上の河本とは47%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 河本

9.1万

+47%

2 桜が丘西 ◀

6.2万

―

中価格帯（3〜4位）

3 桜が丘東

5.8万

-7%

4 山陽

3.0万

-52%

最寄り駅の相場

桜が丘西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
赤磐市桜が丘西６丁目２７番７	1.9万/㎡	-	住宅	瀬戸 7200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜が丘西の他の不動産相場

🏞️ 土地

桜が丘西の土地相場 →