笠岡の一戸建て相場
岡山県笠岡市笠岡 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県笠岡市笠岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約84件、前年比-48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均630万円。木造（461万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
630万
軽量鉄骨造
6件
486万
木造
52件
461万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
261万
80〜100㎡
7件
464万
100〜120㎡
14件
500万
120〜150㎡
13件
558万
150㎡以上
24件
748万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
255万
4〜6m
25件
613万
6〜8m
14件
569万
8m以上
28件
698万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
1,390万円
取引実績
84件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
1000㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
480㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
180万円
130㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2023年第4四半期
770万円
165㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,219 | - |
| 2017 | 49,538 | - |
| 2019 | 47,923 | -245 |
| 2021 | 46,270 | -281 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
| 2024 | 44,030 | -129 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の一戸建てマップ
笠岡市内のエリアランキング
笠岡は笠岡市内3地区中2位（上位33%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の美の浜とは71%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
笠岡 ◀
―
5.8万
お手頃帯（3〜3位）
笠岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外 | 4.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 笠岡 280m |
| 笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 笠岡 1200m |
| 笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 笠岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）