久世の土地相場
岡山県真庭市久世 | 91件の成約データ
岡山県真庭市久世の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,308円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
32件
4万/坪
6〜8m
27件
6万/坪
8m以上
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
5件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ台形
18件
5万/坪
ほぼ長方形
33件
5万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
3件
8万/坪
東
16件
6万/坪
西
22件
5万/坪
南
12件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
北
22件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
629万円
取引実績
91件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で25.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230万円
30坪〜（100㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
990万円
260坪〜（860㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
120万円
32坪〜（105㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
250万円
163坪〜（540㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
900万円
284坪〜（940㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2022年第3四半期
240万円
29坪〜（95㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,820 | - |
| 2017 | 46,482 | - |
| 2019 | 44,978 | -158 |
| 2021 | 43,424 | -248 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
| 2024 | 40,778 | -256 |
所得: 平均301万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
久世は真庭市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の勝山とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
久世 ◀
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6.8万/坪
久世周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市久世字角町２４６２番４ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 久世 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）