勝山の土地相場
岡山県真庭市勝山 | 33件の成約データ
岡山県真庭市勝山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約33件、前年比-43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,341円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて87%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
3件
8万/坪
東
11件
6万/坪
北
9件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
6件
工場
2件
店舗
2件
倉庫
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
779万円
取引実績
33件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420万円
163坪〜（540㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
540万円
118坪〜（390㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
290万円
32坪〜（105㎡〜）
9.1万/坪
2021年第2四半期
90万円
27坪〜（90㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2020年第3四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2020年第1四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,820 | - |
| 2017 | 46,482 | - |
| 2019 | 44,978 | -158 |
| 2021 | 43,424 | -248 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
| 2024 | 40,778 | -256 |
所得: 平均301万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
勝山は真庭市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価8.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
勝山 ◀
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8.0万/坪
中価格帯（2〜2位）
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 中国勝山 200m |
| 真庭市勝山字旦西６４９番１ | 2.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 中国勝山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）