新見の一戸建て相場
岡山県新見市新見 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県新見市新見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約37件、前年比-81.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,287万円。鉄骨造（592万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,287万
鉄骨造
3件
592万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
486万
80〜100㎡
4件
836万
100〜120㎡
7件
1,014万
120〜150㎡
9件
1,189万
150㎡以上
6件
941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大459%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,091万
4〜6m
16件
980万
6〜8m
4件
728万
8m以上
3件
4,068万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼81.9%
平均価格
1,357万円
取引実績
37件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
2
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
410万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
280万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
400万円
145㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
260㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2023年第2四半期
860万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2022年第3四半期
770万円
450㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,332 | - |
| 2017 | 30,236 | - |
| 2019 | 29,069 | -148 |
| 2021 | 27,833 | -118 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
| 2024 | 25,939 | -277 |
所得: 平均305万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の一戸建てマップ
新見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市新見字田井原６９５番９ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新見 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）