高尾の一戸建て相場
岡山県新見市高尾 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県新見市高尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,592万円。軽量鉄骨造（755万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,592万
木造
23件
932万
軽量鉄骨造
4件
755万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
896万
100〜120㎡
6件
917万
120〜150㎡
11件
1,174万
150㎡以上
13件
1,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
798万
4〜6m
25件
1,096万
6〜8m
5件
454万
8m以上
4件
1,342万
平均㎡単価
5.3万/㎡
平均価格
1,297万円
取引実績
41件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
6万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500万円
400㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
380㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2021年第3四半期
450万円
300㎡〜
1.5万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
720㎡〜
1.9万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2020年第4四半期
1,600万円
350㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,332 | - |
| 2017 | 30,236 | - |
| 2019 | 29,069 | -148 |
| 2021 | 27,833 | -118 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
| 2024 | 25,939 | -277 |
所得: 平均305万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の一戸建てマップ
新見市内のエリアランキング
高尾は新見市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の新見とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
高尾 ◀
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5.3万
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市高尾２４８０番１３ | 4.4万/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 新見 500m |
| 新見市高尾字新田２４０８番５ | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新見 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）