サーパス西長瀬グランテラス
岡山県岡山市北区西長瀬1203-11 | 築6年 | 48戸
推定相場
サーパス西長瀬グランテラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（43.4万円）を6.3%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を36.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は46.2〜46.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・8件）で、平均4,639万円です。2SLDKが最も高く平均4,639万円、3LDKは平均3,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,639万 | 4,157万 | 5,419万 |
| 3LDK | 5件 | 3,811万 | 3,480万 | 4,095万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 72.49m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西長瀬バス停駅
近鉄大阪線
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徒歩12分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
御南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西長瀬グランテラス | 2020 | 48戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| エヌグランデ西長瀬 | 2006 | 40戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| アロハリゾート北長瀬駅前 | 2020 | 15戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| ヴェルディ北長瀬駅前 | 2022 | 35戸 | - | - |
| アルファスマート久米 | 2027 | 63戸 | - | - |
| ポレスター中仙道ザ・ブライト | 2025 | 52戸 | - | - |
| リビンコートスタイル問屋町 | 2013 | 33戸 | - | - |
| リビンコート問屋町ウェスト | 2005 | 52戸 | 33.9万 | 3,090万 |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ | 2008 | 33戸 | - | - |
| 明治グランドヒル問屋町 | 2008 | 33戸 | - | - |
| ヴェルディ問屋町 | 2017 | 104戸 | 44.4万 | 3,250万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 45.1万 | 46.6万 | 46.2万 |
| 2SLDK | 46.2万 | 44.6万 | 45.0万 | 43.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,810万 | 46.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,810万 | 44.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,810万 | 46.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,810万 | 44.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。