ラヴニール撫川
岡山県岡山市北区撫川111-12 | 築26年 | 25戸
推定相場
ラヴニール撫川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（29.8万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より11.9%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.047
代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・3件）で、平均2,615万円です。2SLDKが最も高く平均2,615万円、３ＬＤＫは平均2,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,532万 | 1,505万 | 3,159万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,615万 | 2,185万 | 3,208万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区撫川111-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 85.38m² |
| 管理会社 | ファインコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
庭瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立吉備小学校
中学校
岡山市立吉備中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴニール撫川 | 2000 | 25戸 | 29.8万 | 2,090万 |
| MAC倉敷庄コート | 1991 | 73戸 | 12.0万 | 780万 |
| アルファスマート庭瀬駅前 | 2011 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 20.5万 | 19.3万 | 29.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。