ラヴニール撫川

岡山県岡山市北区撫川111-12 | 築26年 | 25戸

推定相場

ラヴニール撫川

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.7万円/㎡

レンジ

28.7〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 683件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・3件）で、平均2,615万円です。2SLDKが最も高く平均2,615万円、３ＬＤＫは平均2,532万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,532万

2SLDK

3件

2,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,532万	1,505万	3,159万
2SLDK	3件	2,615万	2,185万	3,208万

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区撫川111-12
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	70.20m² ～ 85.38m²
管理会社	ファインコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

庭瀬駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩14分

学区情報

小学校

岡山市立吉備小学校

中学校

岡山市立吉備中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴニール撫川	2000	25戸	29.8万	2,090万
MAC倉敷庄コート	1991	73戸	12.0万	780万
アルファスマート庭瀬駅前	2011	54戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2024
2SLDK	20.5万	19.3万	29.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,090万	29.78万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,650万	19.33万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,750万	20.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

3SLDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	90,000円	1,054円/㎡
2013年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。