アーヴェルコート原尾島リバーパーク
岡山県岡山市中区原尾島1丁目19-32 | 築24年 | 48戸
推定相場
アーヴェルコート原尾島リバーパーク
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（29.4万円）より13.3%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より3.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2020年は25.5万/㎡へ、7年間で7.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.012
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均1,677万円です。4LDKが最も高く平均1,841万円、3LDKは平均1,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,677万 | 988万 | 2,321万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,487万 | 1,200万 | 2,275万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,652万 | 1,300万 | 2,009万 |
| 3LDK | 4件 | 1,484万 | 1,369万 | 1,575万 |
| 4LDK | 2件 | 1,841万 | 1,804万 | 1,878万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区原尾島1丁目19-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 西成建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
原尾島住宅前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩19分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
宇野小学校
中学校
操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 2002 | 48戸 | 25.5万 | 2,190万 |
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| 両備グレースマンション原尾島北館 | 1999 | 20戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| グローバル原尾島 | 1986 | 70戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| 両備グレースマンション原尾島南館 | 1999 | 23戸 | - | - |
| アルファステイツ原尾島 | 1996 | 46戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
| リベール国富 | 2001 | 47戸 | 29.6万 | 1,830万 |
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.6万 | 25.5万 |
| 3LDK | 27.6万 | 26.6万 | 25.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。