サーパス後楽園第2
岡山県岡山市中区浜2丁目8-37 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 81.61㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,010万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,010万 | 1,466万 | 2,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（25.4万円）と比べて2.9万円（+11.4%）高くなっています。
1-2階
3件
25.4万/㎡
3階以上
7件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜2丁目8-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 76.50m² ～ 99.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス後楽園第2 | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| アルファステイツ後楽園 | 2005 | 40戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2007 | 23戸 | 30.9万 | 2,690万 |
| ビ・ウェル後楽園東 | 2017 | 36戸 | - | - |
| サーパス後楽園 | 1993 | 58戸 | - | - |
| パークホームズ後楽園ガーデンズコート | 2003 | 34戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 2018 | 27戸 | - | - |
| サーパス住吉公園 | 1990 | 35戸 | - | - |
| ファミール岡山 | 1976 | 168戸 | - | - |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.6万 | 25.2万 | 23.3万 | 26.9万 | 31.6万 | 29.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。