アルファステイツ後楽園
岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.6万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、7年間で23.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・5件）で、平均1,764万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,038万円、2SLDKは平均1,764万円です。
３ＬＤＫ
2,038万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万
2件
2SLDK
1,764万
5件
3LDK
1,851万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,038万 | 1,341万 | 2,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,933万 | 1,676万 | 2,189万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,764万 | 1,299万 | 2,258万 |
| 3LDK | 3件 | 1,851万 | 1,552万 | 2,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（26.8万円）と比べて7.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
26.8万/㎡
4-7階
4件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.18m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
城下駅
東山線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ後楽園 | 2005 | 40戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| サーパス後楽園第2 | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| サーパス後楽園北レジデンス | 2022 | 79戸 | 49.9万 | 3,780万 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2007 | 23戸 | 30.9万 | 2,690万 |
| ビ・ウェル後楽園東 | 2017 | 36戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 2018 | 27戸 | - | - |
| ファミール岡山 | 1976 | 168戸 | - | - |
| サーパス後楽園 | 1993 | 58戸 | - | - |
| パークホームズ後楽園ガーデンズコート | 2003 | 34戸 | - | - |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| サーパス住吉公園 | 1990 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 27.6万 | 25.7万 | 26.1万 | 36.0万 | 33.0万 |
| 3LDK | 29.0万 | - | - | - | 37.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。