江無田の土地相場
大分県臼杵市江無田 | 46件の成約データ
大分県臼杵市江無田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約46件、前年比-79.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,202円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて206%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
台形
5件
5万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
5件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
西
4件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
東
6件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
南
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼79.9%
平均価格
1,043万円
取引実績
46件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180万円
97坪〜（320㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2023年第1四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2022年第1四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
530万円
106坪〜（350㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
650万円
118坪〜（390㎡〜）
5.5万/坪
2020年第3四半期
860万円
76坪〜（250㎡〜）
11.4万/坪
2020年第3四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2020年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2020年第2四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,443 | - |
| 2017 | 39,367 | - |
| 2019 | 38,231 | -145 |
| 2021 | 36,830 | -283 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
| 2024 | 34,895 | -188 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
江無田は臼杵市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の市浜とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
江無田 ◀
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9.2万/坪
最寄り駅の相場
江無田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字江無田字北側２４０番４外 | 4.5万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 臼杵 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）