市浜の土地相場
大分県臼杵市市浜 | 53件の成約データ
大分県臼杵市市浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約53件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,236円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
19件
6万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
台形
7件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
9件
8万/坪
北
3件
6万/坪
西
7件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
南
5件
4万/坪
東
9件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,325万円
取引実績
53件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640万円
51坪〜（170㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
6,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
142坪〜（470㎡〜）
12.0万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
181坪〜（600㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2024年第1四半期
370万円
33坪〜（110㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,443 | - |
| 2017 | 39,367 | - |
| 2019 | 38,231 | -145 |
| 2021 | 36,830 | -283 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
| 2024 | 34,895 | -188 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
市浜は臼杵市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の臼杵とは42%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
市浜 ◀
―
10.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）
市浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 上臼杵 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）