臼杵の土地相場
大分県臼杵市臼杵 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県臼杵市臼杵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,543円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
長方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
4件
10万/坪
東
7件
9万/坪
北東
11件
7万/坪
南
12件
7万/坪
北
7件
5万/坪
西
4件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
7件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
843万円
取引実績
51件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240万円
18坪〜（60㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
310万円
24坪〜（80㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
210万円
26坪〜（85㎡〜）
8.2万/坪
2023年第4四半期
340万円
21坪〜（70㎡〜）
16.1万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
590万円
21坪〜（70㎡〜）
27.9万/坪
2021年第3四半期
160万円
18坪〜（60㎡〜）
8.8万/坪
2020年第4四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
290万円
45坪〜（150㎡〜）
6.4万/坪
2020年第3四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,443 | - |
| 2017 | 39,367 | - |
| 2019 | 38,231 | -145 |
| 2021 | 36,830 | -283 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
| 2024 | 34,895 | -188 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
臼杵は臼杵市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価15.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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15.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
臼杵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字臼杵字新町６２７番１ | 5.4万/㎡ | -3.2% | 店舗 | 臼杵 900m |
| 臼杵市大字臼杵字洲崎８１番１２８ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 臼杵 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）