大字菅原の一戸建て相場
大分県玖珠郡九重町大字菅原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
大分県玖珠郡九重町大字菅原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約34件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
729
80〜100㎡
8件
550
100〜120㎡
4件
1,017
120〜150㎡
5件
752
150㎡以上
6件
1,254
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
877
6〜8m
11件
793
平均㎡単価
2.1
前年比 ▼13.9%
平均価格
639
取引実績
34件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
200㎡〜
1.4
2025年第1四半期
350円
195㎡〜
1.8
2024年第4四半期
420円
230㎡〜
1.8
2023年第2四半期
730円
530㎡〜
1.4
2022年第3四半期
980円
290㎡〜
3.4
2022年第1四半期
880円
710㎡〜
1.2
2021年第3四半期
1,000円
720㎡〜
1.4
2021年第2四半期
580円
185㎡〜
3.1
2021年第1四半期
800円
490㎡〜
1.6
2020年第3四半期
950円
740㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡九重町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-65人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,279 | - |
| 2016 | 9,907 | - |
| 2018 | 9,530 | -86 |
| 2020 | 9,122 | -91 |
| 2022 | 8,729 | -73 |
| 2023 | 8,523 | -54 |
所得: 平均260万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-51.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡九重町の一戸建てマップ
玖珠郡九重町内のエリアランキング
大字菅原は玖珠郡九重町内3地区中3位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の大字田野とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
大字菅原 ◀
―
2.1
大字菅原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。