メゾンシャガール
大分県大分市花園2丁目11-26 | 築30年 | 24戸
推定相場
メゾンシャガール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（19.9万円）より4.5%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より20.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の25.1万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、3年間で18.2%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
24.0〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,012万 | 1,290万 | 2,875万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市花園2丁目11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 76.34m² |
| 分譲会社 | 丸正建材工業 |
| 施工会社 | 矢野組 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
豊府小学校
中学校
南大分中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンシャガール | 1996 | 24戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| グランドパレス花園 | 1998 | 22戸 | - | - |
| サントノーレ古国府 | 2006 | 54戸 | - | - |
| リバーサイドはなぞの | 1994 | 42戸 | 24.6万 | 2,398万 |
| パークサイドふるごふ | 1995 | 27戸 | 18.8万 | 1,690万 |
| サンライズ花園 | 1988 | 77戸 | 17.1万 | 1,250万 |
| ラポール県病南 | 1993 | 25戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| リベラル花園 | 1995 | 37戸 | - | - |
| グリーンヒル古国府ファミリエ | 2014 | 60戸 | 44.1万 | 3,750万 |
| アーバンパレス古国府 | 1997 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| グランドパレスサンリード南大分 | 2019 | 58戸 | 41.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 63.8㎡ | 36.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 28.3万 | 36.0万 | 20.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 28.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。