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パレストステージ大分駅前

大分県大分市東大道2丁目2-5 | 築13年 | 82戸

推定相場
パレストステージ大分駅前
最新データ 2025年5月
売買26件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（47.1万円）を31.6%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を160.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、8年間で53.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
46.5〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×2.668
代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 844件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均5,387万円です。3LDKが最も高く平均5,387万円、4LDKは平均5,288万円です。
2LDK 9件 5,374万円
3LDK 15件 5,387万円
4LDK 2件 5,288万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 5,374万 4,232万 6,346万
3LDK 15件 5,387万 4,421万 7,210万
4LDK 2件 5,288万 4,648万 5,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（43.0万円）と比べて8.4万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階 43万/㎡ 6件
4-7階 49.4万/㎡ 4件
8階以上 51.4万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市東大道2丁目2-5
築年月2013-11（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数82戸
専有面積60.50m² ～ 91.85m²

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレストステージ大分駅前 2013 82戸 62.0万 5,080万
エイルマンション大分駅南イクシオ 2009 56戸 - -
ライオンズマンション大分駅南 1990 123戸 21.4万 1,480万
グランスカイ駅南 2010 66戸 36.1万 2,700万
パレスト大分駅前ソラリス 2013 49戸 44.6万 3,240万
ブルーハイツ上野丘 1973 80戸 15.8万 725万
ファーネスト大分駅前レジスタ 2014 33戸 53.8万 4,200万
レーベン大分駅南LUXES 2024 50戸 62.3万 4,680万
豊栄プレジデント大道 1990 38戸 29.4万 1,860万
サーパス大分駅前セントマークス 2019 50戸 - -
ドゥペールワコー大道 1994 24戸 21.3万 1,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,080万円 74.09㎡ 68.6万円 3LDK - 東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 18件
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 42.0万 - 45.8万 46.9万 48.2万 51.2万 57.4万 67.3万
4LDK - - - - - 44.9万 - 62.0万
2LDK 47.4万 54.0万 52.4万 50.5万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 6,180万 67.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,080万 62万/㎡
2024年1月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.41万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,700万 51.18万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.92万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.24万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.93万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.53万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.93万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.34万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.99万/㎡
2020年8月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.57万/㎡
2020年7月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.24万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.92万/㎡
2020年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.22万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.58万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.93万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.53万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.53万/㎡
2019年10月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.53万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.53万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.53万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.89万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.48万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 1件
15〜20万 1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,415円/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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