レジオン大洲公園
大分県大分市西新地2丁目3-3 | 築28年 | 24戸
推定相場
レジオン大洲公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（16.8万円）を21.1%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）より14.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.2〜19万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.9〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 85.95㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,507万円です。4LDKが最も高く平均2,584万円、3LDKは平均2,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,507万 | 1,925万 | 3,297万 |
| 4LDK | 7件 | 2,584万 | 1,517万 | 3,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて2.4万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市西新地2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 82.40m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | 秀和不動産建設 |
| 施工会社 | 後藤建設 |
| 管理会社 | 秀和コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩45分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立舞鶴小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン大洲公園 | 1998 | 24戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション大洲 | 1991 | 48戸 | 17.6万 | 1,177万 |
| ハズパレス舞鶴 | 1999 | 28戸 | 29.7万 | 3,580万 |
| リベラル大洲 | 1984 | 131戸 | 12.6万 | 1,150万 |
| ルネスリバーコート | 1998 | 22戸 | - | - |
| サーパス今津留 | 1998 | 20戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 津留コーポ | 1982 | 19戸 | 15.8万 | 580万 |
| サーパス舞鶴 | 1999 | 133戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| サンパティ花津留 | 2001 | 20戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| ラポール中津留 | 2000 | 20戸 | - | - |
| 浜成コーポ | 1974 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 85.95㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,430万円 | 82.4㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.2万 | 20.7万 | 21.4万 | - | - | - | - | 18.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 21.6万 | 19.6万 | 21.9万 | 21.9万 | 19.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。