グリーンヒル竹町通り
大分県大分市中央町3丁目4-11 | 築24年 | 33戸
推定相場
グリーンヒル竹町通り
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（36.1万円）を0.2%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を51.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.4万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には77,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均3,382万円です。4LDKが最も高く平均5,283万円、1SLDKは平均2,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,615万 | 2,394万 | 2,836万 |
| 2LDK | 7件 | 3,360万 | 2,836万 | 4,050万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,327万 | 2,779万 | 3,874万 |
| 3LDK | 7件 | 3,382万 | 2,543万 | 4,505万 |
| 4LDK | 2件 | 5,283万 | 4,751万 | 5,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中央町3丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.90m² ～ 84.53m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル竹町通り | 2002 | 33戸 | 36.2万 | 2,180万 |
| パークサイド西新町 | 2005 | 56戸 | 36.0万 | 3,480万 |
| パークサイド大分中央 | 2013 | 20戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| 三和コーポ末広18号 | 1981 | 66戸 | - | - |
| 三和コーポ末広No．18 | 1981 | 66戸 | 17.9万 | 980万 |
| 朝日プラザ末広1 | 1991 | 76戸 | 18.3万 | 300万 |
| 寿コーポ | 1980 | 35戸 | - | - |
| グリーンヒル大分駅前IIレジデンス | 2024 | 39戸 | - | - |
| リビオタワー大分 | 2025 | 188戸 | - | - |
| グリーンヒル大分駅前レジデンス | 2017 | 48戸 | - | - |
| アスティオン末広 | 2004 | 70戸 | 32.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 32.4万 | 32.4万 | 40.6万 | - | - | 37.7万 | 37.6万 |
| 2LDK | - | 31.4万 | 37.1万 | - | 45.7万 | - | 37.7万 | - |
| 2SLDK | 31.4万 | - | - | - | - | 34.9万 | - | - |
| 1SLDK | - | 25.4万 | - | - | - | 37.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,895万 | 37.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額103,333円。2LDKなら月額103,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。