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グレイス

大分県大分市横田2丁目8 | 築36年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグレイス全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は7〜6.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2025年には25,545円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
9.4〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.491
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 778件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・30件）で、平均253万円です。1Kが最も高く平均253万円、1Rは平均230万円です。
1R
25件
230万
1K
30件
253万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 230万 135万 391万
1K 30件 253万 131万 355万

階数別の㎡単価

1-2階
7.5万/㎡
26件
3階以上
7万/㎡
29件

物件概要

所在地大分県大分市横田2丁目8
築年月1990-02（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積21.33m² ～ 23.40m²
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

グレイスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 1990年 3階建 18戸 26件 6.2万 130件 -
参番館 1990年 4階建 32戸 20件 8.4万 61件 3件
弐番館 1990年 4階建 32戸 44件 7.1万 152件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩13分

学区情報

小学校
大分市立大在小学校
中学校
大分市立大在中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス 1990 32戸 6.8万 145万
グランヴィレッジ大分1 1991 46戸 10.2万 218万
パレドール大在2 1992 53戸 - -
フレクション大分大在 1990 45戸 - -
パレドール大在1 1990 42戸 7.3万 190万
フレクション大在 1992 44戸 4.0万 80万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
200万円 23.4㎡ 8.5万円 ワンルーム - 南東
220万円 21.33㎡ 10.3万円 ワンルーム - 南東
220万円 21.33㎡ 10.3万円 1K - 東
150万円 21.33㎡ 7万円 1K - 南東
220万円 21.1㎡ 10.4万円 ワンルーム - 南東

売買データ分析（55件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 9.0万 5.6万 - 6.8万 7.6万 6.7万
1K 7.8万 8.4万 8.3万 7.6万 6.5万 9.3万 5.8万 7.0万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 中層 1R 20㎡〜 145万 6.8万/㎡
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 140万 6.57万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 150万 7.04万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 120万 5.13万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 120万 5.13万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2025年10月 低層 1R 20㎡〜 220万 9.41万/㎡
2025年10月 中層 1R 20㎡〜 130万 6.1万/㎡
2025年7月 低層 1R 20㎡〜 230万 9.83万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 150万 7.04万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 150万 6.41万/㎡
2024年8月 中層 1R 20㎡〜 108万 4.62万/㎡
2024年7月 中層 1R 20㎡〜 148万 6.33万/㎡
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 168万 7.18万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 178万 7.61万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 199万 8.51万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 199万 9.33万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 165万 7.74万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 120万 5.63万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 140万 6.06万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 150万 7.14万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.41万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 98万 4.66万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 220万 9.41万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 190万 8.12万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 165万 7.06万/㎡
2022年3月 中層 1R 20㎡〜 130万 5.63万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 170万 7.27万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 180万 8.44万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.41万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.79万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 180万 8.44万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 150万 7.14万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 200万 8.55万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 185万 7.91万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 200万 8.55万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 210万 8.98万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 130万 6.19万/㎡
2018年4月 中層 1R 20㎡〜 140万 6.06万/㎡
2018年3月 低層 1R 20㎡〜 150万 6.41万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 150万 6.5万/㎡
2017年6月 中層 1R 20㎡〜 150万 6.5万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 148万 6.33万/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 200万 8.55万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 160万 6.93万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 135万 5.68万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 160万 6.73万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 160万 7.59万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額26,075円。1Kなら月額26,075円が相場です。
ワンルーム
26,725円
22,000〜32,000円
1R
26,737円
19,900〜30,000円
1K
26,075円
13,800〜35,000円
全 202 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,043円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,185円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 24,000円 920円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 24,000円 1,140円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,130円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,406円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,137円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,422円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,422円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,090円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,078円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,043円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,188円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,090円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,172円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 20,000円 840円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 24,000円 920円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 24,000円 920円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,090円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 24,000円 1,140円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 24,000円 1,140円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,236円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,197円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,043円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,172円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,239円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,217円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,374円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 24,000円 920円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 959円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。