ラポール津守
大分県大分市津守219-1 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、10年間で41.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
11.8〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の67%・6件）で、平均2,172万円です。4SLDKが最も高く平均2,172万円、４ＬＤＫ＋Ｓは平均2,083万円です。
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,083万
3件
4SLDK
2,172万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,083万 | 1,806万 | 2,400万 |
| 4SLDK | 6件 | 2,172万 | 1,743万 | 2,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（12.8万円）と比べて5.2万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
12.8万/㎡
4-7階
4件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市津守219-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 92.96m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 施工会社 | 恒進建設 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分直線496m
滝尾駅
豊肥本線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
古国府駅
ゆふ高原線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
敷戸駅
豊肥本線
学区情報
中学校
大分市立滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール津守 | 1995 | 34戸 | 21.5万 | 1,958万 |
| 三和コーポ津守 | 1992 | 36戸 | - | - |
| サンパティ片島 | 1997 | 67戸 | 18.9万 | 1,360万 |
| リベラル花園 | 1995 | 37戸 | - | - |
| 三和コーポNo21 | 1982 | 28戸 | - | - |
| サンライズ花園 | 1988 | 77戸 | 17.1万 | 1,250万 |
| クレアネクスト古国府 ザ・タワー | 2024 | 68戸 | 49.4万 | 3,890万 |
| 三和コーポ21 | 1982 | 28戸 | 10.3万 | 890万 |
| 三和コーポ古国府No.22 | 1982 | 56戸 | - | - |
| 三和コーポ23 | 1984 | 87戸 | 13.3万 | 940万 |
| 三和コーポ22 | 1982 | 56戸 | 19.0万 | 1,499万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | 11.9万 | 17.7万 | 13.4万 | 18.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,958万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,548万 | 17.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,548万 | 17.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。