エイリックスタイル高崎グランヒルズ
大分県大分市高崎3丁目1-25 | 築6年 | 80戸
推定相場
エイリックスタイル高崎グランヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（47.7万円）を0.0%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を100.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の43.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、4年間で10.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の173,333円から2024年には136,250円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.862
代表面積 78.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均4,151万円です。4LDKが最も高く平均4,151万円、2LDKは平均3,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,565万 | 3,280万 | 3,850万 |
| 3LDK | 7件 | 3,852万 | 3,418万 | 4,313万 |
| 4LDK | 11件 | 4,151万 | 3,483万 | 4,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて4.5万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市高崎3丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | アライアンス |
| 施工会社 | 新成建設 |
| 管理会社 | アライアンスサービス エルサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
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徒歩1分
スカイタウン高崎センター前バス停駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
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徒歩23分
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
西の台小学校
中学校
大分西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイリックスタイル高崎グランヒルズ | 2020 | 80戸 | 47.7万 | 3,280万 |
| レインボーヒルズアネックス | 1992 | 31戸 | 15.5万 | 1,498万 |
| JGMヴェルデにじが丘弐番館 | 2002 | 50戸 | 21.9万 | 2,050万 |
| じゅうグランドモアヴェルデにじが丘2番館 | 2002 | 50戸 | - | - |
| JGMヴェルデヒルズにじが丘 | 2001 | 58戸 | - | - |
| 季の坂パークホームズ弐番館 | 2000 | 67戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| 山の手マンション | 1982 | 13戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| リバーサイドにしのだい | 1996 | 44戸 | - | - |
| エルーセラ王子 | 1990 | 18戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| グランアーバン西の台 | 2002 | 115戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| ドゥペール山の手台弐番館 | 1999 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 80.18㎡ | 44.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 86.62㎡ | 49.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1.07億円 | 125.66㎡ | 85.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 50.1万 | 47.7万 |
| 4LDK | 41.7万 | 42.5万 | 36.8万 | 45.7万 | - |
| 3LDK | 43.7万 | 39.6万 | 42.9万 | 40.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 46.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 46.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 46.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,786万 | 35.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,734万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,925万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,276万 | 41.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,235万 | 44.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。