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季の坂パークホームズ

大分県大分市季の坂2丁目1-1 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめた季の坂パークホームズ全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
季の坂パークホームズ
最新データ
2025年12月
売買50件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（24.4万円）を0.0%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を2.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で8.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には104,833円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
24.0〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 76.19㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 778件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・35件）で、平均3,092万円です。2SLDKが最も高く平均3,572万円、3LDKは平均3,092万円です。
ー
3件
3,169万
2SLDK
4件
3,572万
3LDK
35件
3,092万
4LDK
7件
3,116万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,169万 2,600万 3,678万
2SLDK 4件 3,572万 3,515万 3,629万
3LDK 35件 3,092万 1,960万 3,874万
4LDK 7件 3,116万 2,427万 3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（21.6万円）と比べて3.2万円（+14.8%）高くなっています。
1-5階
21.6万/㎡
11件
6-10階
23.5万/㎡
26件
11-20階
24.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市季の坂2丁目1-1
築年月2000-02（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数67戸
専有面積71.97m² ～ 110.04m²
分譲会社三井不動産
施工会社梅林建設
管理会社ファピルス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

季の坂パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 1997年 13階建 74戸 40件 23万 50件 3件
弐番館 2000年 15階建 67戸 60件 23.3万 24件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩31分
🚉
南大分駅
ゆふ高原線
徒歩35分

学区情報

小学校
大分市立西の台小学校
中学校
大分市立大分西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
季の坂パークホームズ 2000 67戸 24.4万 1,800万
グランアーバン西の台 2002 115戸 28.5万 2,180万
JGMヴェルデヒルズにじが丘 2001 58戸 - -
レインボーヒルズアネックス 1992 31戸 15.5万 1,498万
Deuxpare 山の手台 1996 28戸 - -
じゅうグランドモアヴェルデにじが丘2番館 2002 50戸 - -
ロイヤルシティスカイタワー 2015 56戸 24.3万 2,580万
ブリッジタウン城南 2002 24戸 - -
リバーサイド春日 1976 39戸 22.3万 1,280万
JGMヴェルデにじが丘弐番館 2002 50戸 21.9万 2,050万
サンコーポ三芳 1980 30戸 17.6万 940万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,850万円 76.19㎡ 24.3万円 3LDK+S（納戸） - 東
2,390万円 76.19㎡ 31.4万円 3LDK - 東
2,490万円 76.19㎡ 32.7万円 3LDK - 東
1,800万円 73.82㎡ 24.4万円 3LDK - -
2,000万円 74.93㎡ 26.7万円 3LDK - 南
2,190万円 94.34㎡ 23.2万円 4LDK - 南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
3LDK 22.6万 23.0万 21.3万 23.9万 28.3万 - 24.6万 24.1万
4LDK - 21.2万 20.3万 - - - - 22.7万
ー - 24.5万 - - - 27.2万 - -
2SLDK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.68万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.39万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.25万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.68万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.26万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.22万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,790万 22.28万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.05万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.65万/㎡
2022年3月 7〜9階 ー 70㎡〜 1,950万 27.2万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.26万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.31万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.55万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.7万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.59万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,850万 19.79万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,650万 20.94万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,850万 19.79万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,650万 20.94万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.03万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.18万/㎡
2017年12月 10〜12階 ー 75㎡〜 1,880万 24.49万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,740万 22.08万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.29万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.18万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.49万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,950万 20.86万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.8万/㎡
2017年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,580万 20.84万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.29万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.59万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.29万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.42万/㎡
2015年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,850万 25.71万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.3万/㎡
2015年9月 7〜9階 ー 75㎡〜 1,700万 22.32万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.36万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.47万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.36万/㎡
2015年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,850万 25.71万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.89万/㎡
2014年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,850万 24.27万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.7万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.36万/㎡
2014年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,850万 24.27万/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.03万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額113,929円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
105,143円
98,000〜110,000円
3LDK
113,929円
98,000〜130,000円
4LDK
120,000円
115,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
31件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,433円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,450円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,376円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,595円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,433円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,376円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,376円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,376円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,570円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,713円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,713円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,740円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,576円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,740円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,576円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,740円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,576円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,341円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,457円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,740円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,328円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,313円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,444円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,560円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。