エイリックスタイル中津駅前ザ・テラス
大分県中津市中殿460-1 | 築8年 | 77戸
推定相場
エイリックスタイル中津駅前ザ・テラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（21.6万円）を72.9%上回って、中津市全体の平均（17.2万円）を117.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の38.8万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、3年間で4.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,120万円です。2SLDKが最も高く平均3,136万円、3LDKは平均3,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,136万 | 3,136万 | 3,136万 |
| 3LDK | 5件 | 3,120万 | 1,373万 | 4,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、4-7階（37.3万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県中津市中殿460-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 65.54m² ～ 87.86m² |
| 分譲会社 | アライアンス |
| 管理会社 | アライアンスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
中津市小学校・中学校学区
中学校
中津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイリックスタイル中津駅前ザ・テラス | 2018 | 77戸 | 37.3万 | 3,100万 |
| エミネンス中津 | 2002 | 48戸 | 15.6万 | 1,880万 |
| グランドパレスコアステーション中津 | 2006 | 39戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| サンパーク中津駅前レジデンス | 2012 | 46戸 | 23.8万 | 1,480万 |
| センチュリーパーク22街区 | 2001 | 26戸 | 16.4万 | 1,380万 |
| 福沢通りスカイマンション | 1989 | 30戸 | 10.2万 | 699万 |
| サンパーク中津駅北レジデンス | 2022 | 52戸 | - | - |
| センチュリーアネックス | 1990 | 12戸 | 19.5万 | 1,098万 |
| ロフティ中津駅前3 | 2005 | 47戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| センチュリーマンション | 1988 | 16戸 | - | - |
| ロフティ中津駅前 | 1995 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 34.8万 | 37.3万 | 37.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。