杵築の一戸建て相場
大分県杵築市杵築 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
大分県杵築市杵築の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均975万円。木造（574万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
975万
木造
21件
574万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
430万
80〜100㎡
3件
269万
100〜120㎡
6件
713万
120〜150㎡
6件
590万
150㎡以上
12件
2,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大745%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
566万
6〜8m
8件
795万
8m以上
4件
4,786万
平均㎡単価
3.6万/㎡
平均価格
1,274万円
取引実績
32件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
6万
'08'10'12'14'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600万円
185㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
550万円
70㎡〜
・５ＤＫ
7.9万/㎡
2022年第4四半期
400万円
320㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
990㎡〜
2.1万/㎡
2022年第1四半期
6,800万円
1100㎡〜
6.2万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2021年第3四半期
420万円
130㎡〜
3.2万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2020年第4四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2020年第1四半期
530万円
160㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-124人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,645 | - |
| 2017 | 29,871 | - |
| 2019 | 28,873 | -255 |
| 2021 | 27,638 | -220 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
| 2024 | 26,153 | -184 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の一戸建てマップ
杵築市内のエリアランキング
杵築は杵築市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の熊野とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
杵築 ◀
―
3.6万
杵築周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１ | 4.5万/㎡ | -2.6% | 店舗 | 杵築 5700m |
| 杵築市大字杵築字北浜６６５番２８１ | 3.8万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 杵築 5300m |
| 杵築市大字杵築字迫平１３１５番 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 杵築 3900m |
| 杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 杵築 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）