杵築の土地相場
大分県杵築市杵築 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県杵築市杵築の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約36件、前年比+28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,465円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて41%の差があります。
長方形
12件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
北西
3件
13万/坪
南
3件
12万/坪
南西
4件
10万/坪
北東
6件
7万/坪
東
8件
7万/坪
西
3件
7万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
674万円
取引実績
36件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪8万円へ、18年間で25.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
44坪〜（145㎡〜）
8.2万/坪
2025年第1四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
320万円
54坪〜（180㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
950万円
166坪〜（550㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
220万円
60坪〜（200㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
690万円
94坪〜（310㎡〜）
7.4万/坪
2022年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
390万円
51坪〜（170㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-124人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,645 | - |
| 2017 | 29,871 | - |
| 2019 | 28,873 | -255 |
| 2021 | 27,638 | -220 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
| 2024 | 26,153 | -184 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
杵築は杵築市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価7.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
杵築 ◀
―
7.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
杵築周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１ | 4.5万/㎡ | -2.6% | 店舗 | 杵築 5700m |
| 杵築市大字杵築字北浜６６５番２８１ | 3.8万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 杵築 5300m |
| 杵築市大字杵築字迫平１３１５番 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 杵築 3900m |
| 杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 杵築 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）