熊野の一戸建て相場
大分県杵築市熊野 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
大分県杵築市熊野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,404万円。木造（844万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
1,404万
木造
14件
844万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
574万
80〜100㎡
6件
639万
100〜120㎡
11件
1,435万
120〜150㎡
7件
1,170万
150㎡以上
5件
2,084万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,377万
8m以上
8件
898万
平均㎡単価
4.0万/㎡
平均価格
1,980万円
取引実績
33件
平均面積
538㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
1万
'08'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
400㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
360㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
480㎡〜
3.3万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
720㎡〜
2.5万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
970㎡〜
3.9万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
560㎡〜
2.5万/㎡
2020年第3四半期
450万円
640㎡〜
0.7万/㎡
2020年第1四半期
1,100万円
400㎡〜
2.8万/㎡
2019年第4四半期
2,000万円
560㎡〜
3.6万/㎡
2019年第2四半期
1,800万円
470㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-124人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,645 | - |
| 2017 | 29,871 | - |
| 2019 | 28,873 | -255 |
| 2021 | 27,638 | -220 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
| 2024 | 26,153 | -184 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の一戸建てマップ
杵築市内のエリアランキング
熊野は杵築市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の南杵築とは47%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
熊野 ◀
―
4.0万
お手頃帯（3〜3位）