三和の一戸建て相場
大分県日田市三和 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
大分県日田市三和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
680万
80〜100㎡
6件
1,140万
100〜120㎡
11件
1,947万
120〜150㎡
6件
1,324万
150㎡以上
4件
2,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
729万
4〜6m
18件
1,462万
6〜8m
10件
1,800万
8m以上
4件
1,665万
平均㎡単価
4.7万/㎡
平均価格
1,416万円
取引実績
37件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
6万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
520㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2022年第2四半期
500万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2022年第2四半期
400万円
150㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,429 | - |
| 2017 | 66,878 | - |
| 2019 | 64,890 | -475 |
| 2021 | 62,983 | -438 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
| 2024 | 60,207 | -257 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の一戸建てマップ
日田市内のエリアランキング
三和は日田市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の十二町とは48%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
三和 ◀
―
4.7万
お手頃帯（3〜3位）
三和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日田市大字三和字迫町６５番１ | 5.3万/㎡ | - | 事務所,倉庫,その他 | 日田 2900m |
| 日田市大字三和字貞清ノ前１２０８番３ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 日田 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）