サーパス大分新町レジデンス
大分県大分市新町7-26 | 築6年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の49.8万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、5年間で2.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
38.8〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×2.286
補正係数 ×2.286
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,091万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,143万円、3LDKは平均4,091万円です。
３ＬＤＫ
4,143万
5件
2LDK
4,122万
2件
3LDK
4,091万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,143万 | 3,383万 | 4,900万 |
| 2LDK | 2件 | 4,122万 | 4,100万 | 4,143万 |
| 3LDK | 7件 | 4,091万 | 3,350万 | 4,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（43.2万円）と比べて6.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
3件
43.2万/㎡
6-10階
3件
49万/㎡
11-20階
3件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市新町7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 76.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大分新町レジデンス | 2020 | 64戸 | 50.9万 | 3,350万 |
| グリーンヒル新町 | 1996 | 50戸 | 25.5万 | 2,200万 |
| サンパーク大分中央グラッセ | 2021 | 42戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| ラデュース新町 | 2004 | 46戸 | 15.2万 | 530万 |
| 第20プリンスマンション | 1980 | 27戸 | 31.6万 | 1,780万 |
| アスティオン新町 | 1996 | 98戸 | 27.3万 | 2,200万 |
| エイルマンション大分中央 | 2016 | 87戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| MJR大分ブランシエラ | 2023 | 173戸 | 52.6万 | 3,690万 |
| アスティオン高砂 | 2001 | 41戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| グリーンヒル春日 | 1993 | 51戸 | 27.9万 | 1,570万 |
| グリーンヒル高砂町 | 2002 | 76戸 | 26.7万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 65.83㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 43.8万 | 44.2万 | 50.3万 | 50.9万 |
| 2LDK | - | 49.8万 | 49.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額158,750円。3LDKなら月額158,750円が相場です。
2LDK
120,000〜165,000円
142,500円
3LDK
140,000〜165,000円
158,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。