スカイコート大分
大分県大分市山津町2丁目3-10 | 築35年 | 47戸
推定相場
スカイコート大分
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（9.1万円）を0.0%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）より61.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.9万/㎡から2025年は8万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2026年には34,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
8.5〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.405
代表面積 26.28㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均382万円です。1DKが最も高く平均890万円、1Kは平均382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 382万 | 210万 | 691万 |
| 1DK | 2件 | 890万 | 841万 | 939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.3万円）と比べて1.5万円（+18.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市山津町2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 23.88m² ～ 26.28m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立桃園小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大分 | 1991 | 47戸 | 9.1万 | 240万 |
| コバルトマンションA | 1974 | 10戸 | - | - |
| コバルトマンション | 1974 | 40戸 | 4.6万 | 300万 |
| サンロイヤル寺崎 | 1985 | 12戸 | 10.7万 | 390万 |
| リバーサイドフェリカ | 1991 | 50戸 | - | - |
| リバーサイドフェリカA | 1991 | 50戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| コスモシティ皆春 | 1992 | 118戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| リバーサイドフェリカB | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 1,248万 |
| メゾンピサロ | 1998 | 36戸 | 19.1万 | 1,790万 |
| パレドール高城 | 1991 | 82戸 | 6.0万 | 165万 |
| 三和コーポNO8 | 1973 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 23.88㎡ | 7.5万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.2万 | 9.7万 | 8.8万 | 7.2万 | 9.1万 | 8.4万 | 7.5万 | 8.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 180万 | 6.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 170万 | 6.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 210万 | 8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 210万 | 8万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 298万 | 11.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 180万 | 6.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額29,698円。
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 34,000円 | 862円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 26,000円 | 989円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 913円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 837円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 32,000円 | 812円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 34,000円 | 862円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 34,000円 | 862円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 32,000円 | 812円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 26,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 913円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 837円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 34,000円 | 862円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。