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クールベ5番街

大分県大分市府内町3丁目2-27 | 築23年 | 43戸

推定相場
クールベ5番街
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（34.0万円）より3.9%低く、大分市全体の平均（23.8万円）を37.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には104,250円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 778件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の95%・41件）で、平均3,208万円です。2LDKが最も高く平均3,208万円、3LDKは平均2,788万円です。
2LDK
41件
3,208万
3LDK
2件
2,788万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 41件 3,208万 2,163万 4,056万
3LDK 2件 2,788万 2,427万 3,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（32.2万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.2万/㎡
3件
4-7階
28.3万/㎡
11件
8階以上
32.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市府内町3丁目2-27
築年月2003-04（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数43戸
専有面積55.63m² ～ 82.63m²
分譲会社丸正建材工業
施工会社司建設
管理会社文化コーポレーション
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩3分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クールベ5番街 2003 43戸 32.7万 2,698万
グリーンヒル府内弐番館プルミエ 2013 63戸 38.3万 2,780万
グリーンヒル府内5番街 1999 63戸 30.8万 2,590万
パークサイドふない町 1998 22戸 32.2万 2,880万
アスティオンシエルズ府内 2007 28戸 35.9万 2,680万
グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム 2026 63戸 - -
金池マンション 1979 23戸 16.3万 890万
イニシアグラン大分駅前 2027 74戸 - -
パークサイド大分駅まえ 2000 47戸 - -
パークサイド大分駅前 2000 47戸 - -
リビオタワー大分 2025 188戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 27.0万 29.1万 33.1万 35.0万 37.5万 39.6万 38.2万 39.1万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,698万 32.66万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.18万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,440万 37.94万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.72万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,540万 39.5万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,590万 40.27万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,730万 31.03万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.59万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,650万 47.5万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,690万 41.83万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,790万 43.38万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,890万 44.94万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.41万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,600万 41.36万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,600万 38.23万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,500万 36.76万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.09万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,340万 35.21万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.6万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.23万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.97万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.29万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.91万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.03万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.43万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,600万 24.88万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.43万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.43万/㎡
2015年7月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.83万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.57万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.13万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.85万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.57万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.43万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.84万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,450万 22.55万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.88万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.84万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.84万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.33万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.84万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額96,742円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
96,742円
75,000〜120,000円
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
17件
10〜15万
15件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,704円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,399円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,571円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,437円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 55㎡〜 70,000円 1,258円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,764円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,454円/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,504円/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,555円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,522円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,437円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,625円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,524円/㎡
2020年5月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,633円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,210円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,437円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,555円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,437円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,721円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,803円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,885円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,399円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,210円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,477円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,368円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。