グリーンヒル府内弐番館プルミエ
大分県大分市府内町 | 築13年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、8年間で10.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2019年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
36.9〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×2.171
補正係数 ×2.171
代表面積 69.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,950万円です。2LDKが最も高く平均3,950万円、１ＬＤＫは平均2,825万円です。
１ＬＤＫ
2,825万
2件
1LDK
3,041万
3件
2LDK
3,950万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,825万 | 2,500万 | 3,150万 |
| 1LDK | 3件 | 3,041万 | 2,640万 | 3,678万 |
| 2LDK | 7件 | 3,950万 | 3,243万 | 5,243万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市府内町 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 72.66m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル府内弐番館プルミエ | 2013 | 63戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| パークサイドふない町 | 1998 | 22戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| 金池マンション | 1979 | 23戸 | 16.3万 | 890万 |
| アスティオンシエルズ府内 | 2007 | 28戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム | 2026 | 63戸 | - | - |
| パークサイド大分駅まえ | 2000 | 47戸 | - | - |
| クールベ5番街 | 2003 | 43戸 | 32.7万 | 2,698万 |
| パークサイド大分駅前 | 2000 | 47戸 | - | - |
| グリーンヒル府内5番街 | 1999 | 63戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| サーパス大分駅前 | 2004 | 123戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| レジオン金池 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.3万 | - | 41.3万 | 40.8万 |
| 1LDK | 39.2万 | 39.0万 | 41.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1SSSLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,870万 | 38.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額96,429円。
1LDK
85,000〜120,000円
96,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。