スカイメゾン外苑
大分県大分市荷揚町6-16 | 築41年 | 42戸
推定相場
スカイメゾン外苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（19.1万円）より20.4%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、9年間で7.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には94,000円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.0〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.634
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均2,253万円です。3LDKが最も高く平均2,713万円、2LDKは平均2,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,544万 | 2,368万 | 2,659万 |
| 2LDK | 10件 | 2,253万 | 1,350万 | 3,091万 |
| 3LDK | 4件 | 2,713万 | 2,549万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、4-7階（17.1万円）と比べて2.3万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市荷揚町6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 88.12m² |
| 分譲会社 | クローバー住研 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイメゾン外苑 | 1985 | 42戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンヒル荷揚 | 1987 | 52戸 | 23.0万 | 1,900万 |
| ロフティ中島ガーデンシティ | 2002 | 60戸 | 28.9万 | 2,360万 |
| アルファステイツ城崎 | 2009 | 56戸 | - | - |
| アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ | 2017 | 65戸 | - | - |
| チュリス中島 | 1997 | 17戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| ハズパレス城崎 | 1998 | 21戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| グレイス城崎 | 1986 | 51戸 | 13.9万 | 880万 |
| 朝日プラザ中島中央 | 1991 | 56戸 | 18.8万 | 360万 |
| グリーンヒル中島西 | 1995 | 56戸 | 22.7万 | 1,600万 |
| サーパス城崎 | 2009 | 63戸 | 36.9万 | 3,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.2万 | 17.3万 | 22.3万 | 24.7万 | 17.6万 | - | - | 15.2万 |
| 3LDK | 18.0万 | - | - | - | - | 20.4万 | 20.4万 | - |
| ー | - | - | - | 19.2万 | 18.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 20.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額86,941円。3DKなら月額70,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。