サーパス長浜
大分県大分市長浜町2丁目10-15 | 築31年 | 46戸
推定相場
サーパス長浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（20.0万円）を23.9%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.4万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、9年間で5.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
21.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.085
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,390万円です。4LDKが最も高く平均3,692万円、3LDKは平均2,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,548万 | 1,800万 | 2,925万 |
| 3LDK | 6件 | 2,390万 | 1,465万 | 3,287万 |
| 4LDK | 2件 | 3,692万 | 3,510万 | 3,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.4万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市長浜町2丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 72.50m² ～ 89.03m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
直線1.1km
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線2.0km
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
古国府駅
ゆふ高原線
直線2.0km
学区情報
小学校
大分市立長浜小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス長浜 | 1995 | 46戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| 第3皐月マンション | 1980 | 139戸 | 18.8万 | 1,290万 |
| パークサイド塩九升町 | 2010 | 40戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| サンライズ長浜 | 1981 | 69戸 | 5.0万 | 300万 |
| アーバンベルデ長浜 | 1990 | 41戸 | 14.7万 | 450万 |
| アーバングリーン長浜 | 1986 | 42戸 | 12.1万 | 302万 |
| 皐月マンション第3大分 | 1980 | 139戸 | - | - |
| 皐月マンション第7大分 | 1985 | 31戸 | 18.3万 | 1,180万 |
| トーカンマンション大分県庁東 | 1990 | 81戸 | - | - |
| コーポ長浜 | 1977 | 8戸 | - | - |
| 皐月マンション第1大分大手町 | 1974 | 123戸 | 6.7万 | 150万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 23.7万 | 22.8万 | - | - | 28.7万 | - | 24.8万 |
| 3LDK | 22.7万 | - | - | 20.4万 | 23.7万 | - | 23.1万 | - |
| 4LDK | 24.1万 | - | 22.2万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。