ロイヤルシティ寿町

大分県大分市寿町9-12 | 築29年 | 40戸

推定相場

ロイヤルシティ寿町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には85,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.3万円/㎡

レンジ

20.5〜34.1万円/㎡

市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.283

代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,479万円です。4LDKが最も高く平均2,812万円、3LDKは平均2,479万円です。

3LDK

13件

2,479万

4LDK

6件

2,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,479万	1,657万	2,982万
4LDK	6件	2,812万	2,624万	3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

19.1万/㎡

4件

4-7階

21.2万/㎡

14件

8階以上

20.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市寿町9-12
築年月	1997-01（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	67.97m² ～ 80.59m²
分譲会社	クボタ開発クボタ不動産建設
施工会社	クボタ不動産建設
管理会社	クボタ不動産建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

約徒歩14分直線1.1km

🚉

西大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

約徒歩23分直線1.8km

🚉

古国府駅

ゆふ高原線

約徒歩30分直線2.4km

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシティ寿町	1997	40戸	21.8万	1,480万
サンシティ寿	1994	83戸	-	-
グランドパレスアルティスタ大分中央	2020	41戸	52.5万	4,600万
トーカンマンション大分中央	1991	90戸	15.8万	990万
スカイメゾンクローバー80	1980	50戸	-	-
寿コーポ	1980	35戸	-	-
サーパス千代町	2001	42戸	31.5万	2,880万
アスティオン春日	1999	131戸	28.9万	2,200万
サンロイヤル春日	1980	20戸	10.6万	800万
グリーンヒル高砂町	2002	76戸	26.7万	2,590万
アスティオン堀川	2002	56戸	26.5万	2,280万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	18.2万	19.6万	19.4万	23.3万	-	-	22.9万	20.9万
4LDK	-	-	-	21.7万	19.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.78万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.98万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.19万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.79万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.77万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.21万/㎡
2020年10月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	1,750万	21.72万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.37万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.86万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.14万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.14万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.33万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.72万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.41万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.67万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.56万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.19万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.19万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.24万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.01万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額86,429円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

3LDK

86,429円

80,000〜100,000円

4LDK

95,000円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,099円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,266円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,336円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。