パレスト大分駅前ソラリス
大分県大分市金池南1丁目11-34 | 築13年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.4万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、6年間で13.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
36.9〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×2.166
補正係数 ×2.166
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均5,002万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,203万円、3LDKは平均4,597万円です。
４ＬＤＫ
6,203万
2件
３ＬＤＫ
5,002万
5件
3LDK
4,597万
2件
4LDK
5,132万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,203万 | 5,558万 | 6,848万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,002万 | 4,392万 | 5,850万 |
| 3LDK | 2件 | 4,597万 | 4,421万 | 4,773万 |
| 4LDK | 2件 | 5,132万 | 5,053万 | 5,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（39.4万円）と比べて6.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
2件
39.4万/㎡
4-7階
2件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池南1丁目11-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 91.80m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 菅組 |
| 管理会社 | ダックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
徒歩20分
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト大分駅前ソラリス | 2013 | 49戸 | 44.6万 | 3,240万 |
| ブルーハイツ上野丘 | 1973 | 80戸 | 15.8万 | 725万 |
| パレストステージ大分駅前 | 2013 | 82戸 | 62.0万 | 5,080万 |
| エイルマンション大分駅南イクシオ | 2009 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション大分駅南 | 1990 | 123戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
| ファーネスト大分駅前レジスタ | 2014 | 33戸 | 53.8万 | 4,200万 |
| サーパス大分駅前セントマークス | 2019 | 50戸 | - | - |
| グランドオーク大分駅前リブレ | 2026 | 101戸 | - | - |
| グラディス大分駅前 | 2022 | 52戸 | - | - |
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.3万 | 46.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 46.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額152,857円。4LDKなら月額163,333円が相場です。
2LDK
130,000〜160,000円
152,857円
3LDK
150,000〜170,000円
155,000円
4LDK
150,000〜170,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。