チサンマンション大分駅南

大分県大分市大道町５丁目５２１－３ | 築35年 | 77戸

推定相場

チサンマンション大分駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

18.4〜25.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.019

代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均2,689万円です。4LDKが最も高く平均3,814万円、3LDKは平均2,689万円です。

2LDK

4件

3,650万

3LDK

13件

2,689万

4LDK

12件

3,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,650万	3,475万	3,874万
3LDK	13件	2,689万	1,972万	3,919万
4LDK	12件	3,814万	2,193万	5,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.8万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

26.4万/㎡

10件

4-7階

22.4万/㎡

11件

8階以上

28.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市大道町５丁目５２１－３
築年月	1991-10（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	77戸
専有面積	65.83m² ～ 99.85m²
分譲会社	地産
施工会社	佐藤組
管理会社	佐藤組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

約徒歩14分直線1.1km

🚉

古国府駅

ゆふ高原線

約徒歩17分直線1.3km

🚉

南大分駅

ゆふ高原線

約徒歩23分直線1.8km

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション大分駅南	1991	77戸	22.5万	1,650万
パークサイド大みち通り5丁目	2002	18戸	-	-
レディースコーポ大道	1985	11戸	-	-
グランドパレス大分駅南	1992	108戸	28.0万	1,780万
パークサイドおおみち	1995	36戸	-	-
第12プリンスマンション	1979	18戸	27.5万	1,700万
アーバングリーン大道	1985	86戸	12.8万	340万
サンパーク大道グラッセ	2018	38戸	39.5万	2,890万
サンコーポ三芳	1980	30戸	17.6万	940万
グレイスコート大道	1994	14戸	21.8万	1,680万
サーパス西大道	2006	39戸	29.8万	2,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	24.2万	22.1万	-	-	-	-	-	23.0万
3LDK	26.6万	25.8万	22.9万	21.5万	25.8万	24.4万	27.3万	24.6万
2LDK	29.7万	-	-	-	-	-	40.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.99万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	1,650万	22.54万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.57万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.34万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.33万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.34万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.33万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.42万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.83万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.48万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.93万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.89万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,840万	22.5万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.8万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.89万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,930万	29.32万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.84万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.89万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.84万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.68万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,748万	26.56万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.89万/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.84万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.66万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.48万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.84万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.35万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.32万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。