チサンマンション大分駅南
大分県大分市大道町５丁目５２１－３ | 築35年 | 77戸
推定相場
チサンマンション大分駅南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（25.0万円）より10.0%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より5.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
21.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.085
代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均2,689万円です。4LDKが最も高く平均3,814万円、3LDKは平均2,689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,650万 | 3,475万 | 3,874万 |
| 3LDK | 13件 | 2,689万 | 1,972万 | 3,919万 |
| 4LDK | 12件 | 3,814万 | 2,193万 | 5,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.8万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町５丁目５２１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 佐藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
直線1.1km
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約徒歩17分
直線1.3km
古国府駅
ゆふ高原線
直線1.3km
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
南大分駅
ゆふ高原線
直線1.8km
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション大分駅南 | 1991 | 77戸 | 22.5万 | 1,650万 |
| パークサイド大みち通り5丁目 | 2002 | 18戸 | - | - |
| レディースコーポ大道 | 1985 | 11戸 | - | - |
| グランドパレス大分駅南 | 1992 | 108戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| パークサイドおおみち | 1995 | 36戸 | - | - |
| 第12プリンスマンション | 1979 | 18戸 | 27.5万 | 1,700万 |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
| サンパーク大道グラッセ | 2018 | 38戸 | 39.5万 | 2,890万 |
| サンコーポ三芳 | 1980 | 30戸 | 17.6万 | 940万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| 三和コーポ大道No.27 | 1988 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.2万 | 22.1万 | - | - | - | - | - | 23.0万 |
| 3LDK | 26.6万 | 25.8万 | 22.9万 | 21.5万 | 25.8万 | 24.4万 | 27.3万 | 24.6万 |
| 2LDK | 29.7万 | - | - | - | - | - | 40.3万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 26.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。