第12プリンスマンション
大分県大分市西大道3丁目2-11 | 築47年 | 18戸
推定相場
第12プリンスマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（25.0万円）を10.2%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を15.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820192022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.2万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、8年間で199.0%上昇しました（年平均+24.9%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.6〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,966万円です。2LDKが最も高く平均1,966万円、1LDKは平均1,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,700万 | 1,700万 | 1,700万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,707万 | 1,475万 | 2,133万 |
| 2LDK | 8件 | 1,966万 | 1,475万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市西大道3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 67.72m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第12プリンスマンション | 1979 | 18戸 | 27.5万 | 1,700万 |
| サンコーポ三芳 | 1980 | 30戸 | 17.6万 | 940万 |
| グランドパレス大分駅南 | 1992 | 108戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| サーパス西大道 | 2006 | 39戸 | 29.8万 | 2,880万 |
| パークサイド大みち通り5丁目 | 2002 | 18戸 | - | - |
| チサンマンション大分駅南 | 1991 | 77戸 | 22.5万 | 1,650万 |
| 三和コーポ大道No.27 | 1988 | 40戸 | - | - |
| リバーサイド春日 | 1976 | 39戸 | 22.3万 | 1,280万 |
| レディースコーポ大道 | 1985 | 11戸 | - | - |
| パークサイド大道通り6丁目 | 2011 | 59戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| パークサイドおおみち | 1995 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 61.75㎡ | 27.5万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 25.3万 | 21.9万 | 18.3万 | - |
| 2LDK | - | 18.0万 | 21.9万 | 21.1万 | 17.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.54万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.46万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.39万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.17万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.46万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.46万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。