グリーンヒル古国府ファミリエ
大分県大分市羽屋3丁目6-26 | 築12年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.5万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、8年間で39.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×2.362
補正係数 ×2.362
代表面積 81.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均4,591万円です。4LDKが最も高く平均4,591万円、2LDKは平均4,042万円です。
2LDK
4,042万
2件
4LDK
4,591万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,042万 | 3,385万 | 4,698万 |
| 4LDK | 7件 | 4,591万 | 3,997万 | 5,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（35.6万円）と比べて3.1万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
3件
35.6万/㎡
6-10階
3件
36.9万/㎡
11-20階
5件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市羽屋3丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 89.25m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 平和建設 |
| 管理会社 | サンユニオン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩9分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
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徒歩9分
羽屋新町バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩16分
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
豊府小学校
中学校
南大分中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル古国府ファミリエ | 2014 | 60戸 | 44.1万 | 3,750万 |
| アーバンパレス古国府 | 1997 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| グランドパレス古国府2 | 1999 | 29戸 | 27.0万 | 2,200万 |
| サンライズ豊府 | 1989 | 98戸 | - | - |
| チュリス古国府2番館 | 1991 | 97戸 | - | - |
| チュリス古国府壱番館 | 1991 | 111戸 | 16.4万 | 1,230万 |
| オーヴィジョン古国府 | 2018 | 52戸 | - | - |
| ラポール豊府北 | 1992 | 42戸 | 21.0万 | 1,698万 |
| 三和コーポ羽屋 | 1989 | 41戸 | - | - |
| 三和コーポ | 1989 | 41戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| ラポール羽屋 | 1993 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 85.05㎡ | 41万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,580万円 | 80.08㎡ | 44.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,580万円 | 87.15㎡ | 41.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,580万円 | 80.08㎡ | 44.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.5万 | - | 33.4万 | 38.0万 | 38.9万 | - | - | 44.1万 |
| 2LDK | - | 33.1万 | - | - | - | 33.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 44.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,340万 | 40.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。