ヒルサイドテラス上野丘
大分県大分市上野丘1丁目11-10 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
11.8〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 86.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,952万円です。4LDKが最も高く平均3,057万円、3LDKは平均2,952万円です。
3LDK
2,952万
17件
4LDK
3,057万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,952万 | 2,225万 | 3,322万 |
| 4LDK | 3件 | 3,057万 | 2,766万 | 3,398万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上野丘1丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 91.77m² |
| 分譲会社 | 新光殖産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線622m
古国府駅
ゆふ高原線
🚉
約徒歩11分直線815m
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
滝尾駅
豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルサイドテラス上野丘 | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 1,780万 |
| パレスト上野の杜 | 2018 | 27戸 | 47.5万 | 3,890万 |
| コープ野村上野丘 | 1986 | 38戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| グランドハウス上野 | 1981 | 9戸 | - | - |
| アルファステイツ大分駅南 | 2011 | 63戸 | 48.5万 | 4,380万 |
| エメラルドマンション上野丘 | 1987 | 27戸 | 9.3万 | 650万 |
| 金池マンションA | 1989 | 97戸 | - | - |
| パレスト金池南 | 2016 | 56戸 | 53.4万 | 4,580万 |
| フローレンス上野町グランドアーク | 2008 | 41戸 | 34.7万 | 3,490万 |
| 三和コーポNo．7 | 1977 | 28戸 | 10.3万 | 238万 |
| リヴェール金池南 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 3,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 19.4万 | 25.3万 | 27.9万 | 23.8万 |
| 4LDK | 17.9万 | - | - | 24.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,359万 | 17.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。