亀川の土地相場
大分県別府市亀川 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市亀川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,823円高くなります。
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて211%の差があります。
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
3件
13万/坪
東
4件
12万/坪
西
5件
11万/坪
南
5件
11万/坪
南西
4件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
944万円
取引実績
30件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪3万円へ、13年間で+83.3%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
150万円
54坪〜（180㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
163坪〜（540㎡〜）
17.8万/坪
2020年第1四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2016年第4四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2016年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2016年第1四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2015年第4四半期
190万円
20坪〜（65㎡〜）
9.7万/坪
2015年第4四半期
380万円
39坪〜（130㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
亀川は別府市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の鉄輪とは2%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
亀川 ◀
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10.5万/坪
亀川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市亀川東町２０９９番 | 5.0万/㎡ | -0.8% | 事務所,倉庫 | 亀川 1000m |
| 別府市亀川四の湯町９１９番１ | 4.9万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 亀川 950m |
| 別府市大字亀川字銅面１１４０番５４ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 別府大学 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）