アーバン鶴見
大分県別府市石垣東6丁目8-2 | 築34年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 79.05㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均2,538万円です。3LDKが最も高く平均3,067万円、4LDKは平均2,538万円です。
3LDK
3,067万
7件
4LDK
2,538万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,067万 | 2,541万 | 3,803万 |
| 4LDK | 10件 | 2,538万 | 2,194万 | 2,964万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18.5万/㎡
4-7階
14件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣東6丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 76.52m² ～ 89.14m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 太平･橋本建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大分コープ商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.7km
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩26分直線2.1km
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立石垣小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバン鶴見 | 1992 | 41戸 | 20.9万 | 1,600万 |
| ロフティ南石垣 | 1993 | 35戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| サンリット別府石垣東 | 2013 | 60戸 | 35.6万 | 3,290万 |
| シーフロントビラ別府 | 1991 | 52戸 | 18.0万 | 2,180万 |
| グリーンヒル石垣東ラディア | 2016 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| サンレスコ別府石垣東 | 2020 | 63戸 | 45.3万 | 3,370万 |
| サンリラ南石垣 | 1988 | 60戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| ロフティ南石垣公園 | 1999 | 53戸 | 20.3万 | 1,700万 |
| シャインリゾート別府 | 1992 | 68戸 | 24.2万 | 2,190万 |
| シャルム餅ケ浜 | 2002 | 26戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| コーポ幸尻 | 1978 | 24戸 | 10.1万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 77.61㎡ | 15.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.9万 | 22.2万 | 21.6万 | 22.1万 | 20.5万 | 20.9万 |
| 4LDK | 17.2万 | 16.0万 | 12.6万 | 16.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,677万 | 21.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。